Como sabemos, existem formas diferentes de comprar casa própria, que também pode ser um apartamento ou outro tipo de imóvel tão desejado. Como se trata de uma decisão importante, todo cuidado e planejamento são bem vindos.
Sendo assim, vale a pena compreender os mecanismos que estão à disposição, como o sistema de consórcio imobiliário, por exemplo. Que não cobra juros e tem um valor final muito mais atrativo do que qualquer financiamento.
Por mais que a alternativa não seja nova, o melhor é compreender as mudanças ano a ano, já que esse processo pode se modificar de acordo com a instituição ou com o perfil do solicitante.
Então, que tal saber o passo a passo do consórcio imobiliário antes de decidir comprar casa própria? Confira agora!
Índice
1. Qual o diferencial de comprar casa própria por consórcio?
2. Primeiro passo: fazer parte de um grupo
3. Segundo passo: assembleias e sorteios
3.1 Lances e sorteios
3.2 Curiosidade: quanto tempo leva para comprar o imóvel?
4. Terceiro passo: acompanhar o processo, conhecer as taxas e escolher o imóvel
4.1 Assinatura dos documentos
Qual o diferencial de comprar casa própria por consórcio?
Certamente você já ouviu falar sobre o consórcio em algum momento. Mas será que sabe exatamente quais as diferenças dessa forma de aquisição de bens em comparação a outras?
Pois saiba que o grande diferencial está na forma como a pessoa organiza a aquisição do imóvel.
Aproveite para conhecer 4 diferenças entre consórcio e financiamento e descubra por que o consórcio é uma compra planejada, disciplinada e inteligente.
Tudo é feito a partir do pagamento de parcelas mensais razoáveis (que cabem no seu orçamento). E esse mecanismo é seguido por um grupo de pessoas que estão em busca de um objetivo comum: nesse caso, comprar casa própria.
Primeiro passo: fazer parte de um grupo
Quando você fecha contrato e passa a fazer parte de um grupo de consórcio imobiliário, significa que concordou em com um valor de imóvel previamente estipulado.
Esse valor acaba sendo divido pelo grupo, que vai pagando as mensalidades de acordo com a quantia estipulada até ser contemplado com a carta de compra. Ou seja, o valor do imóvel é determinante do valor das parcelas mensais.
Segundo passo: assembleias e sorteios
A contemplação de cada consorciado depende da realização das assembleias, que são mensais e servem para dar início ao consórcio. Depois, servem para realizar sorteios e resolver questões relacionadas a ele.
Aliás, saiba como ser contemplado no consórcio: confira 5 dicas!
Sobre a participação dos sorteios, existem algumas exigências que precisam ser cumpridas, como o pagamento das mensalidades em dia, por exemplo.
Então, o melhor é tentar evitar que imprevistos financeiros inviabilizem seus sonhos.
Lances e sorteios
Lance e sorteio são formas de obter a contemplação e garantem que todos os meses uma pessoa seja contemplada. Esse processo se repete até o final do contrato do plano de consórcio, assim cada consorciado terá sua oportunidades de ter acesso à carta de crédito correspondente ao o valor do bem imóvel.
Curiosidade: quanto tempo leva para comprar o imóvel?
A média de tempo pode ficar em torno de 180 meses, mas isso você analisa quando fecha contrato com a administradora de consórcios.
Em geral, é um período que acaba sendo menor do que as demais formas de compra. Além do tempo reduzido, outra vantagem está no valor das parcelas, que costuma ser sempre mais acessíveis que as de um financiamento.
Esses pontos fazem desta alternativa uma das preferidas de quem deseja comprar casa própria, mas não consegue adquirir o imóvel imediatamente.
Terceiro passo: acompanhar o processo, conhecer as taxas e escolher o imóvel
Quando o assunto são as taxas que devem ser pagas, é fato que cada organização fica responsável por definir um percentual. Mas uma coisa é importante você saber: taxa de administração de consórcio não se compara com juros.
Entretanto, de acordo com dados do Banco Central, a média está em 19%.
O processo para garantir a casa ou apartamento escolhido dependem de diversos fatores que devem ser compreendidos antes do contrato ser assinado.
Tendo atenção ao pagamento das parcelas, ao reajuste dos valores mensais e depois de conseguir a contemplação, o passo seguinte é escolher o imóvel.
Portanto, é essencial entender que a liberação do valor pode levar alguns dias, processo que também pode variar de entre as organizações.
Algumas administradoras precisam de um prazo maior ou menor para conferir todas as informações e averiguar a compra.
Assinatura dos documentos
A assinatura dos documentos, a entrega dos dados e a checagem da compra são momentos cruciais. Por isso, leia e releia o contrato para compreender o processo após a contemplação.
Se tiver dúvidas, o melhor contatar a administradora com o contrato em mãos e sanar todas elas.
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